1. La Administración Concursal designa como entidad especializada para la realización de todos los activos titularidad de la concursada DOMO SOCIEDAD LIMITADA GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. a través de subasta extrajudicial a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.
La subasta extrajudicial de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el auto nº 205/2025 del Juzgado de lo Mercantil nº1 de Sevilla y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Los postores deberán participar con la obligación de cumplimiento del régimen de explotación unitaria regida por la siguiente legislación:
- Decreto 194/2010, de 20 de abril, regulador de los establecimientos de apartamentos turísticos en Andalucía.
- Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se actualiza la normativa anterior.
- Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía.
- Estatutos de la Comunidad de Propietarios del Edificio Domocenter Apartamentos Turísticos.
2. La venta en subasta pública extrajudicial se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.viasubasta.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.
a) Fecha y hora de inicio de la subasta: miércoles, 15 de octubre de 2025, 18:00 horas.
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: jueves, 4 de diciembre de 2025.
Se propone establecer un cierre escalonado de las subastas, de manera que se facilite un acceso más ordenado y eficiente a los licitadores, con el objetivo de fomentar una mayor participación y, en consecuencia, incrementar el nivel de concurrencia y competitividad en el proceso.
| LOTE | Nº FINCA REGISTRAL | Nº APTO. | TIPO | HORA DE CIERRE DE SUBASTA |
| LOTE ÚNICO |
|
|
| 10:00 |
3. El periodo para la presentación de las ofertas/pujas será de CINCUENTA (50) DÍAS NATURALES, esto es, de lunes a domingo, incluidos festivos, desde la apertura del periodo apto para la licitación y hasta la adjudicación de los activos.
4. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de CINCO (5) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.
5. Se organiza la subasta de un total de 118 lotes individuales, correspondiendo cada uno de ellos a su respectiva finca registral. Paralelamente, se convoca igualmente la subasta de un LOTE ÚNICO, integrado por la totalidad de las fincas.
En el procedimiento de adjudicación se observará la siguiente regla: en caso de que la suma de las pujas más elevadas por los lotes individuales supere el importe de la mejor oferta presentada por el LOTE ÚNICO, la adjudicación se efectuará a favor de los licitadores de los lotes individuales, en función de las posturas por ellos realizadas. Por el contrario, si la oferta más alta recayera sobre el LOTE ÚNICO, prevalecerá dicha postura y la adjudicación se realizará a favor del correspondiente postor.
6. La subasta extrajudicial se establece CON SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO, lo que implica que se fija un precio mínimo de salida a partir del cual podrán efectuarse las pujas:
| LOTE | Nº FINCA REGISTRAL | Nº APTO. | TIPO | Valoración de inventario | HORA DE CIERRE DE SUBASTA |
| LOTE UNICO | - | - | - | 6.704.994,00 € | 3.350.000,00 € |
7. Las pujas deberán ser por un importe mínimo respecto a la puja anterior, es decir, se establece tramos de pujas MIL EUROS (1.000,00 €), exceptuando el LOTE ÚNICO cuyo paso de pujas será de DIEZ MIL EUROS (10.000,00€).
8. Para participar en la subasta será requisito indispensable la constitución de una caución o depósito equivalente al cinco por ciento (5%) de la valoración de inventario de los activos objeto de subasta. Dicho importe se establece conforme a lo indicado en la siguiente tabla:
| LOTE | Nº FINCA REGISTRAL | Nº APTO. | TIPO | Valoración de inventario | HORA DE CIERRE DE SUBASTA |
| LOTE UNICO | - | - | - | 6.704.994,00 € | 167.500,00 € |
La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones titularidad de Hermes Capital Europa, S.L. (viasubasta.com) de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: SUBASTA DOMO Lote UNICO
Los acreedores con crédito privilegiado reconocido en el concurso no tendrán que efectuar dicha consignación si deciden participar en la subasta del bien afectado por su privilegio especial.
Salvo para los acreedores con crédito privilegiado, no se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y registrado en la subasta. El justificante de transferencia se adjuntará durante el proceso de registro del Postor en la Subasta.
Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.
No obstante, la entidad especializada podrá retener la caución de los postores no adjudicatarios que pudieran llegar a serlo como consecuencia de lo establecido en los puntos siguientes.
9. Las ventas de estos activos se realizarán libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes y derechos.
La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.
10. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizarán sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien.
Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.
De este modo, y toda vez que, dada la situación de liquidez de la compañía, se ha imposibilitado una mejor actuación para la conservación más adecuada y razonable del patrimonio de la concursada, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, así como aceptando la situación posesoria y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.
11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.
12. La consideración del mayor postor al cierre de la subasta será de adjudicatario provisional hasta que el pago íntegro de la adjudicación en el plazo máximo de un mes.
En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de TREINTA (30) DÍAS, (desde la entrega y firma del acta de aprobación de remate por el Administrador Concursal), no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince (15) días conllevando la pérdida del depósito del mejor postor.
También la Administración Concursal podrá optar por adjudicar el activo al segundo mejor postor, siempre que la segunda mejor oferta alcance el 90% del importe de la realizada por el adjudicatario provisional que no abonó el precio completo.
La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor. Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.
13. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
14. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.
No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta.
15. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso sin que tenga por ello que indemnizar por daños ni perjuicios al adjudicatario de la subasta. Igualmente, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso.
16. Las cuotas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación, incluido la plusvalía municipal (IIVTNU), son de cuenta del comprador o adjudicatario.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se adjunta a la publicación de la subasta la última notificación emitida por el OPAEF – Diputación de Sevilla, relativa a la deuda existente en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) detallado por inmueble.
La Administración Concursal manifiesta que la deuda certificada correspondiente a los ejercicios 2013 a 2015 podría encontrarse prescrita. Igualmente, los intereses, costas y recargos que pudieran derivarse de una eventual derivación de responsabilidad futura podrían no ser exigibles a los adjudicatarios. En consecuencia, dichos importes no deberían ser repercutidos al adjudicatario de la subasta ni al nuevo propietario del bien.
Todos los impuestos y gastos que se originen como consecuencia de la transmisión de los bienes y del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Viasubasta.com) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, incluyendo al acreedor con privilegio especial, no pudiendo la entidad especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Viasubasta.com) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.
17. Considerando que la sociedad concursada es propietaria de los activos que se enumeran a continuación, y que los mismos quedan expresamente incluidos dentro del precio de venta, se relacionan los siguientes bienes y derechos: la denominación comercial del establecimiento “Apartamentos DOMOCENTER”, el mobiliario y la decoración integral del edificio, los electrodomésticos correspondientes a los apartamentos, la maquinaria de hostelería y los enseres asociados, las instalaciones de aire acondicionado, la instalación audiovisual de la sala de conferencias, los equipos informáticos, el equipamiento de oficina y de la zona de recepción, así como la planta fotovoltaica instalada en la cubierta del inmueble.
El precio final de la enajenación se determinará de forma desglosada según lo siguiente:
- A favor del acreedor con privilegio especial: 90% del precio de venta.
- A favor de la masa: 10% del precio de venta hasta un máximo de 350.000,00€.
18. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
