1. La Administración Concursal designa como entidad especializada para la realización de todos los activos titularidad de la concursada QUERQUS CATERING Y RESTAURACIÓN, S.L. a través de subasta extrajudicial a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.
La subasta extrajudicial de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
2. La venta en subasta pública extrajudicial se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.viasubasta.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.
a) Fecha y hora de inicio de la subasta: lunes, 21 de noviembre de 2022, a las 18:00 horas.
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: miércoles, 21 de diciembre de 2022, a las 18:00 horas.
3. La subasta extrajudicial se realizará mediante la publicación de 9 lotes, teniendo la consideración de 3 de los lotes como LOTES ÚNICOS E INDIVISIBLES.
Los activos del Restaurante La Fábrica se corresponden a los Lotes comprendidos del 1 al 6, cuyas subastas se celebrarán simultaneas a la del Lote único – Restaurante La Fábrica. Si la puja por el Lote único – Restaurante La Fábrica fuese superior a la suma del resto de los lotes individuales, tendrá preferencia la adjudicación a favor del postor del Lote único – Restaurante La Fábrica. Si, por el contrario, la suma de las pujas por los lotes individuales sea superior a la del Lote único – Restaurante La Fábrica, se adjudicará a los postores de los lotes individuales.
4. Las ventas de estos activos se realizarán libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes. La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.
5. El importe de la mayor puja realizada se distribuirá entre los acreedores con privilegio especial atendiendo a los siguientes porcentajes:
| LOTE | ACREEDOR | % LOTES INDIVIDUALES (*) | % LOTE ÚNICO (**) |
| Lote 1 - Restaurante La Fábrica | Banco Sabadell | 441.396,89 € | 441.396,89 € |
| Lote 2 - Instalaciones técnicas Restaurante La Fábrica | CaixaBank | 3,00% | 0,20% |
Lote 3 - Maquinaria Restaurante
La Fábrica | CaixaBank | 6,08% | 0,27% |
Lote 3 - Maquinaria Restaurante
La Fábrica | Unicaja Banco | 15,41% | 0,70% |
| Lote 4 - Menaje / Utillaje Restaurante La Fábrica |
| Libre de cargas | Libre de cargas |
Lote 5 - Mobiliario Restaurante
La Fábrica | CaixaBank | 9,81% | 0,18% |
| Lote 6 – Aplicaciones y equipos informáticos Restaurante La Fábrica |
| Libre de cargas | Libre de cargas |
| Lote único - Restaurante La Fábrica |
| - | - |
| Lote único - Restaurante La Gloria | CaixaBank | 2,81% | - |
| Lote único - Restaurante La Gloria | Unicaja Banco | 47,79% | - |
| Lote único - Restaurante La Tasca | CaixaBank | 42,12% | - |
(*) En caso de aprobar el remate de los lotes individuales.
(**) En caso de aprobar el remate de los lotes únicos.
6. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra o constitución de sus pujas. Asimismo, se deberá confirmar el inventario publicado por los postores puesto que puede haber discrepancias con la realidad, activos no inventariados y que igualmente se incluyen en cada lote o bienes inventariados dados de baja.
De este modo, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.
7. El periodo para la presentación de las ofertas será de TREINTA (30) DÍAS NATURALES, esto es, de lunes a domingo, incluidos festivos, desde la apertura del periodo apto para la licitación.
8. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.
9. La subasta extrajudicial se establece SIN SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO.
En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso sin que tenga por ello que indemnizar por daños ni perjuicios al adjudicatario de la subasta.
10. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 5% de la valoración del activo en el Plan de Liquidación, conforme se establece en la siguiente tabla:
| LOTE | VALOR PLAN DE LIQUIDACIÓN | DEPÓSITO |
Lote único - Restaurante La Fábrica
Inmueble, Maquinaria, Mobiliario, Menaje/Utillaje, Instalaciones y Equipos informáticos | 1.415.445,00 € | 70.772,25 € |
La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta QUERQUS LOTE ÚNICO REST. LA FÁBRICA.
Los acreedores con crédito privilegiado reconocido en el concurso no tendrán que efectuar dicha consignación si deciden participar en la subasta del bien afectado por su privilegio especial.
Salvo para los acreedores con crédito privilegiado, no se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y registrado en la subasta. El justificante de transferencia se adjuntará durante el proceso de registro del Postor en la Subasta.
Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.
11. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.
12. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.
13. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de QUINCE (15) DÍAS NATURALES, (desde la entrega y firma del acta de aprobación de remate por el Administrador Concursal) no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días conllevando la pérdida del depósito del mejor postor.
La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor.
Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.
14. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
15. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.
No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta.
16. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.
17. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso.
18. Las cuotas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas municipales, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación, incluido el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU – Plusvalía Municipal) son de cuenta del comprador o adjudicatario.
Todos los impuestos y gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Todos los gastos que se deriven de la enajenación, adjudicación, venta o transmisión de cualquier activo, así como de la retirada de estos, desmontaje, transporte, etc. correrán a cargo de la parte compradora.
Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Viasubasta) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Viasubasta) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.
19. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
20. En caso de que el inmueble se adjudique a postor distinto del resto de lotes, se prestará un plazo máximo de 60 días para el desmontaje y retirada de los bienes desde la aprobación de remate por la Administración Concursal.
